Утеплять или нет? 5 неверных суждений об утеплении

В этом году снова открывается программа реновации, в рамках которой предоставляется возможность утеплять многоквартирные дома с использованием софинансирования ERAF. Совокупное софинансирование в рамках программы составляет свыше 166 миллионов евро.

Финансовую поддержку реализации проектов мероприятий по повышению энергоэффективности обеспечивает Финансовое учреждение развития Altum.

Несмотря на то, что официального объявления о том, что желающие могут подготавливать и предоставлять Altum документы на оценку не было, прием заявок и оценка их соответствия уже началась.

На данный момент количество утепленных домов сравнительно невелико – согласно данным, опубликованным Министерством экономики, завершена реновация 740 домов, в свою очередь, потенциальное количество подлежащих реновации домов составляет около 23 000 зданий.

Причин сложившейся ситуации несколько. В промедлении обвиняют бюрократизм процедуры получения софинансирования, опасения жильцов относительно дополнительных расходов и качества предстоящих строительных работ и др.

Однако нередко наиболее существенной причиной, препятствующей владельцам квартир в доме прийти к соглашению о необходимости реновации, являются укоренившиеся неверные суждения.

Мы собрали пять наиболее распространенных неверных суждений и снабдили их соответствующими опровержениями:

Суждение № 1

Дом лучше не утеплять. В результате утепления возникнут проблемы с вентиляцией, будут образовываться излишки влаги, появится плесень на фасаде и т. д.

Если следовать проекту и действующим строительным нормативам, регламентирующим применение материалов и методов при утеплении, проблемы с воздухообменом и накоплением влаги не возникнут. Правила строительных нормативов регламентируют применение материалов с соответствующими параметрами, в свою очередь, стандарт ETAG 004 определяет применение систем утепления (выполнение строительных работ по утеплению).

Утепление домов в строительной отрасли не является чем-то новым. Этот процесс уже отработан и стандартизирован как с точки зрения используемых материалов, так и применяемых методов. Вопросы энергоэффективности и утепления домов актуальны в ряде стран-участниц Европейского союза и других стран для жилого фонда, построенного несколько десятилетий назад.

Упоминаемые проблемы с вентиляцией, накоплением влаги, появлением плесени на фасаде в основном обусловлены отступлением от регламентированной строительной практики. В большинстве случаев этого можно избежать, более тщательно выбирая поставщиков услуг и обращая внимание на их опыт в выполнении таких работ.

Чтобы получить представление о стандарте ETAG 004, о том, что он регламентирует, и о требованиях к материалам для утепления фасада, можно посмотреть данное видео.

О стандарте ETAG 004 и надлежащей практике использования утепляющих материалов доступен ряд информационных материалов в ресурсах проекта Министерства экономики «Живи в тепле».

Суждение № 2

Все средства будут направлены на реновацию, и не останется денег для выполнения необходимого ремонта в доме.

При подготовке документации, необходимой для реновации, проводится техническое обследование здания, в рамках которого выявляются наиболее существенные технические проблемы, которые необходимо устранить в обозримом будущем. Зачастую большая часть данных вопросов является актуальной и в контексте утепления, например, повреждения кровли, проблемы в системе отопления, повреждения фасада, осыпающиеся балконы, устаревшие входные двери, старые, энергонеэффективные окна и т. д.

Суждение № 3

Если дом, в котором я живу, будет утеплен, то у меня возникнут проблемы, если я решу продать свою квартиру, поскольку мне потребуется вернуть отведенную на квартиру часть кредита на утепление.

Кредитополучателем является юридическое лицо. Это может быть сообщество владельцев квартир в доме, обслуживающее предприятие и т. п.

Собственники квартир не обязаны возвращать отведенную на них часть кредита при продаже квартирной собственности. Следующий собственник квартиры будет ознакомлен со сложившейся ситуацией, в том числе о ежемесячном платеже по кредиту на оставшийся период, и новый собственник квартиры продолжит производить актуальные платежи до погашения кредита в полном объеме.

Суждение № 4

Реновация – это несоизмеримо дорогостоящее мероприятие. В этом случае скорее нужно подумать о приобретении квартиры в новом доме.

С точки зрения расходов квартира в новостройке в зависимости от местонахождения дома и ряда других факторов стоит 1000–1500 евро/кв. м и больше. В свою очередь, реновация дома стоит в среднем 100–150 евро/кв.м. Проявить инициативу и реновировать дом – зачастую более доступный путь к повышению качества жизни. Кроме того, необходимо помнить, что стоимость квартиры в реновированном доме будет намного выше, чем до реновации. Нередко увеличение стоимости квартиры составляет 10–20 %.

Суждение № 5

Реновация дома с привлечением софинансирования ERAF – очень сложный процесс.

Большая часть собственников квартир в утепленных домах признает, что чаще всего наибольшие усилия требовались для достижения общего решения о необходимости реновации дома. Последующие действия тоже требовали затрат времени и энергии, но почти все признают, что усилия того стоили, и они довольны уменьшением потребления тепловой энергии и ухоженной средой.

Доступность софинансирования ERAF – это отличная возможность улучшить энергоэффективность дома, используя софинансирование в размере до 50 % от расходов, относимых на проект утепления. Это позволяет не только уменьшить плату за использованную тепловую энергию, которая обычно в результате утепления уменьшается на 40–60 %, но и улучшить техническое состояние дома, его внешний вид, к тому же данная программа утепления предусматривает в качестве относимых расходов и ремонт подъезда.

Мы настоятельно рекомендуем оценить возможность провести реновацию дома с привлечением софинансирования ERAF. Вполне возможно, что это последняя программа утепления такого рода, в рамках которой есть возможность претендовать на софинансирование утепления и прочих относимых расходов в размере 50 %.

Если вас интересует утепление дома, просим связаться с нами, и мы вам поможем. Мы обеспечиваем управление проектом утепления, а также разработку проекта и строительные работы.

---